11/22/15

住まいを悪乗して買った自分への天罰と後悔。

住宅ローン返済が遅れて、最初の数か月はなんとかボーナスやアルバイトの臨時収入で補っていましたが、半年もたつとそれでも間に合わなくなり、ついに任意売却を考えるようになりました。

友人に相談したところ、「いまなら物件も新しいし、高値で買い取ってくれるのではないか」ということでした。

私が住んでいるのは宮城県仙台市で、実は勤めている会社(IT関係)の好景気に悪乗りして、気軽な気持ちで戸建て住宅を購入してしまったのです。

東京に私の本宅があって、長期の単身赴任をしていた私は、「この仙台市の住宅は投資用物件に」と考えていたのです。

妻や家族からの同意もあったので、けっこう物件購入まではとんとん拍子にいきました。

仙台市内の物件情報はそれなりに充実していて、その中でも私の住む青葉区というのは通勤に便利な良い町でした。

不動産売買には慣れていないので不安でしたが、
「任意売却なら土地の査定や上物の査定を行って、それさえ通れば希望する価格で売却できる」
というので、不動産買取の会社を紹介してもらい、その担当者に相談してみることにしました。

一介の会社員でしかない私には、「このような買い物は身の丈をわきまえない者のすること」と周囲からのバッシングもありましたが、いまとなっては後悔しても仕方ありません。

不動産買取会社の担当者からは、任売(任意売却)と競売の違いについてなどいろいろと聞くことができ、勉強にもなりました。

東北地方の割安な不動産物件と思っていましたが、住宅ローンが払えなくなると物件価格の高い安いなど関係なくなります。

悪乗りで住宅を買うなど、今後は絶対にしないと心に誓っています。

10/7/15

自殺ギリギリまで追い込まれたときの教訓。

住宅ローンの返済が滞り、自己破産や任意売却、あるいは破産などといった事態に追い込まれないような解決策はあるのでしょうか。

私は最近になって自分のあの当時の過去をそんなふうに思い返すことがよくあります。

当時の私は消費者金融とかビジネスローンの会社などからも多額の借金があって、残債務はそれだけで数百万円、住宅ローンその他の残債を足すと1億円を超えていたと思います。

中古マンションなど不動産の中古物件が好きで、仙台市に住む両親のために投資用として2物件、東京にも2軒の物件を所有していました。

1つの不動産仲介業者に決めて物件を購入していましたから、2軒目・3軒目の不動産取引となると交渉も楽で、希望額まで販売価格を下げてくれることも当たり前でした。

提携ローンの審査も問題なく通過するほど景気が良く、私の事業も順風満帆に見えていました。

しかし例のリーマンショックがあり、仙台市をはじめとする東北地方を震災が襲うなど、予想だにしない事態が次々に起こり、見通しはいっきに暗転してしまいました。

人間の見通しなど実にいい加減なものです。

そうなると物件の買い足しに同意していた銀行も仲介会社も、手のひらを返したように態度を硬化させてきました。

状況は任意売却か競売か、それとも夜逃げでもするかというところまで追い込まれ、任意売却をお願いしたときには、
「自殺なんてしないでくださいね。事故物件になると、希望価格どころか売却自体がむずかしくなりますから」
と、釘を刺される始末でした。

無料相談でお世話になった弁護士さんに自己破産と任意売却の手続き一切をお願いして債務の免責処分を受けたことで一家心中などには至らなくて済み、仙台市の家族に心配をかけることもありませんでした。

「どんなことがあっても、逃げ出さずに生きてさえいれば道は開ける」というのが、そのときの体験から学んだ教訓です。